【專欄】外牆維謢系列/修複/帷幕牆

任何的外牆帷幕飾物，建造完成的當下，達到完美最佳狀態，然後隨著時間的推移，慢慢浮現外牆帷幕飾物的問題，像是脫漆，銹蝕之類的樣態。

有時我們會想，怎麼會這樣。原本建造時，都由領有國家證照建築師設計，也有一些C N S 的系統認證，經過繁復的工種整合，才能蓋好一棟大樓，也才有辦法取得使用執照，這些都需要高度的專業才有辦法達成。當然建商為了保有商譽，肯定是戒慎恐懼下要求再要求，才能達到標準來取悅顧客，商譽永續這樣。

在台灣的集合式的住宅，常常見到有國際級建築師的作品及俯拾皆是的豪宅，都因為要買好價格，從資本及品牌效應的房價來看，我這樣講合理。 越享受越富有，一直以來都是資本社會的邏輯，越貴越有人買，甚至於追高，堆疊資產的價值，因為房產在台灣是一個流通商品。房產作為一個商品，必須要講究品象良好， 然而，任何價值不斐的外牆飾物都必須受嚴格惡劣的環境考驗，歲月是一把殺豬刀啊！

管委會都會編列預算來顧財產，但在使用公積金時，大家都朝向省錢的方式方法來走，這時的總幹事總是壓力很大，畢竟是受顧者，為了飯碗，只有執行就是最保險的做法。省錢的方向沒有錯，更有甚者於連錢都不出，東凹西凹也一堆，變成總幹事是萬能的，這樣的處境所在都有。

正常而平常心思維的人，在管委會變成弱勢者，沒有話語權，坐看大家的外牆飾物哩哩落落，也只能徒呼無奈。通常掌有話權的人，都比較強勢，而主導人未必是懂的，又不尊重專業，搞到後來，大樓的外牆飾物也不用修了。哈哈變成「歷史共業」。 或許不是家面的東西，就比較沒有迫切性，任由磁磚脫落，矽利康老化，石材龜裂，玻璃鈣化。我這樣講這有點皇上不急，急死太監的氛圍。事實上的操作，社區除了管理費外，修繕基金也必須規劃因應，因應物質做滾動式的調整，如此一來才正常。

好澄公司從事外牆維護的工作，近30年。大部分的管委會都是正常的，難免會有些人事物，不符現實，時間是最好的印證。還是建議有瑕疵的外牆，趕快查修，最便宜，避免瑕疵擴大，花更多更大的錢，基本上是可以透過外牆清洗時，請施工人員目視巡檢，然後回報管委會存查，好澄公司一向都是不收費。因為我們認為這是服務的一部分。

這次談及帷幕牆版的現場修復的過程，首先必須把帷幕牆版取下，如果金屬的腐蝕嚴重就必須更新，重新安裝，如果只是掉漆，做外觀的噴塗修復即可。為尊重原設計的美感，即使用噴塗的方式無法接近原來的花紋，也會盡心盡力用彩繪的方式來仿製。這也是對原設計者及對房產持有人眼光的尊重。好澄公司為能服務卓越的顧客而感到驕傲。